案外人执行异议之诉 （2021）辽13民初4号

本案争议焦点是乔诗文对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院对凌源国贸大厦一层07015、07016、07017、07017、070225号商铺查封之前，乔诗文已与盛泰公司签订了买卖合同，并履行了主要付款义务，同时将涉案商铺出租给乐旺嘉公司，应认定已合法占有该不动产，且由于盛泰公司需要统一网签备案，并非乔诗文自身原因未能办理过户登记。故应认定乔诗文对案涉商铺享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告乔诗文的诉讼请求成立，予以支持。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》

本案争议焦点是乔诗文对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院对凌源国贸大厦一层07015、07016、07017、07017、070225号商铺查

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民初4号原告（执行案外人）：乔诗文，男，1988年4月11日出生，汉族，住凌源市。被告（申请执行人）：凌源鸿岩建筑工程有限公司，住所地凌源市凌河街文化路**。统一社会信用代码91211382771436320X。法定代表人：李文雄，总经理。委托诉讼代理人：何明明，辽宁怡盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌舒，辽宁怡盛律师事务所律师。第三……