物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终647号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对区宝华的上诉，本案二审期间的争议焦点为：一、涉案物业管理费的计算标准；二、区宝华是否应向万科物业公司支付违约金。关于第一个焦点问题。万科物业公司与第一届业委会签订的《万科金色家园物业服务合同》、《〈万科金色家园物业服务合同〉补充协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。区宝华上诉主张《万科金色家园物业服务合同》第六条有关于续聘物业服务企业的约定，该约定以及第十四条的约定因违反法律强制性规定而无效。经审查，《万科金色家园物业服务合同》第六条约定的是该合同的有效期限及合同到期后继续有效需要具备的条件，并不涉及物业服务企业续聘的内容。该合同第十四条的约定并未加重业主责任，没有违反法律强制性规定。区宝华的该上诉主张，理由不成立，本院不予支持。区宝华上诉主张业主大会临时会议的召开以及投票等违反法定程序，与本案的处理无关，本院不予支持。根据《万科金色家园物业服务合同》第六条“本合同期限自2013年3月28日起至2015年3月28日止，如合同到期且同

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对区宝华的上诉，本案二审期间的争议焦点为：一、涉案物业管理费的计算标准；二、区宝华是否应向万科物业公司支付违约金。关于第一个焦点问题。万科物业公司与第一届业委会签订的《万科金色家园物业服务合同》、《〈万科金色家园物业服务合同〉补充协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。区宝华上诉主张《万科金色家园物业服务合同》第六条有关于续聘物业服务企业的约定，该约定以及第十四条的约定因违反法律强制性规定而无效。经审查，《万科金色家园物业服务合同》第六条约定的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终647号上诉人（原审被告）区宝华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人刘敏，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人向云。委托代理人龙文娟，该公司员工。委托代理人张志豪，该公司员工。上诉人区宝华因与被上诉人佛山市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）物业服……