土地租赁合同纠纷 （2015）晋中中法民终字第8号

我国合同法赋予了合同缔约双方合同解除权，合同一方认为对方具备该法第九十四条规定的情形的，可以书面通知对方主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。对方有异议且双方并未约定异议期间的，可以在通知到达之日起三个月内请求人民法院确认解除合同的效力，逾期主张的，人民法院不予支持。本案中，杨玉兰认为王春喜的履约行为具备我国合同法第九十四条规定的情形，向王春喜送达了《解除租用土地合同通知书》，王春喜在该通知到达之日起三个月内未向法院起诉以确认解除合同是否有效，依据上述法律规定，因王春喜怠于行使自身权利，而导致合同解除既成事实。故而，在杨玉兰要求王春喜返还因合同而占有的土地的诉讼中，法院无需审查合同应否解除。在合同已经解除的情况下，杨玉兰诉讼要求王春喜返还土地并无不当。综上，上诉人之上诉理由不成立，原审判决查明事实清楚，适用法律准确，处理妥当，应予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王春喜承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李宏丽审　判　员　　许　俊代理审判员　　元晓鹏二〇一五年一月二十九日书　记　员　

我国合同法赋予了合同缔约双方合同解除权，合同一方认为对方具备该法第九十四条规定的情形的，可以书面通知对方主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。对方有异议且双方并未约定异议期间的，可以在通知到达之日起三个月内请求人民法院确认解除合同的效力，逾期主张的，人民法院不予支持。本案中，杨玉兰认为王春喜的履约行为具备我国合同法第九十四条规定的情形，向王春喜送达了《解除租用土地合同通知书》，王春喜在该通知到达之日起三个月内未向法院起诉以确认解除合同是否有效，依据上述法律规定，因王春喜怠于行使自身权利，而导致合同解除既成事实。故而，在杨玉兰要求王春喜返还因合同而占有的土地的诉讼中，法院无需审查合同应否解除。

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋中中法民终字第8号上诉人（原审被告）王春喜，男，1960年2月25日出生，汉族。委托代理人王俊林，晋中市法律服务指导中心法律工作者。被上诉人（原审原告）杨玉兰，女，1950年5月30日出生，汉族。上诉人王春喜因与被上诉人杨玉兰土地租赁合同纠纷一案，不服山西省晋中市榆次区人民法院(2014)榆民北关初字第13号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……