租赁合同纠纷 （2016）晋02民终1124号

原被告间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应按照合同约定的内容履行。被告按照合同约定交付租赁物，原告第一年向被告支付租金60000元，第二年向被告支付租金60000元，庭审中双方当事人对上述事实一致认可，故上述事实予以确认。现双方当事人一致同意解除房屋租赁合同，故对原告请求解除房屋租赁合同、被告反诉解除房屋租赁合同的请求予以支持。原告李祥国（反诉被告）主张因被告房屋瑕疵所造成的根本违约，请求被告返还2015年4月-2016年4月租金6万元及已交付的物业费6633元，赔偿原告在其他诉讼中赔偿次承租人仝飞的50000元。赔偿原告在租房后的装修损失256000元，并赔偿原告违约金20000元。被告贾义俊（反诉原告）主张原告从2014年4月15日到2016年4月14日，共给付被告租金120000元，现尚欠被告租金40000元，另被告为原告垫付采暖费6395元，依据合同约定，要求原告给付租金4万元及采暖费6395元。经核实双方证据，原告主张被告构成根本违约，未提供有力的证据加以证明。且原告在与被告签订租赁合同后，于2014年6月9日以大同

原被告间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应按照合同约定的内容履行。被告按照合同约定交付租赁物，原告第一年向被告支付租金60000元，第二年向被告支付租金60000元，庭审中双方当事人对上述事实一致认可，故上述事实予以确认。现双方当事人一致同意解除房屋租赁合同，故对原告请求解除房屋租赁合同、被告反诉解除房屋租赁合同的请求予以支持。原告李祥国（反诉被告）主张因被告房屋瑕疵所造成的根本违约，请求被告返还2015年4月-2016年4月租金6万元及已交付的物业费6633元，赔偿原告在其他诉讼中赔偿次承租人仝飞的50000元。赔偿原告在租房后的装

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1124号上诉人（原审原告、原审反诉被告）:李祥国。委托诉讼代理人：孟波，北京荣博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：贾俊义。委托诉讼代理人：王志君，山西正麒阳律师事务所律师。上诉人李祥国因与被上诉人贾俊义租赁合同纠纷一案，不服大同市南郊区人民法院（2016）晋0211民初371号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……