商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7448号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2017年12月31日取得商品房所有权初始登记期限届满后，被告未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，原告委托律师于2018年11月22日向被告发出律师函，书面通知被告解除合同、退还房款的意思表示明确，被告未予签收，原告向一审法院提起诉讼亦是向被告发出退房通知的方式，对被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，一审法院依法予以支持。解除合同后，原告所交纳的购房款，被告应当退还原告，但原告主张被告按照银行同期逾期贷款利率7.35%标准支付资金占用利息与合同约定不符，一审法院不予支持，应按同期银行存款利率支付利息。另外，双方补充协议约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销以及按揭合同解除等手续，被告在前述各项手续办理完毕后30个工作日内退还原告已付购房款，故在解除合同后购房款退还以前，原告还需要履行合同的附随

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2017年12月31日取得商品房所有权初始登记期限届满后，被告未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，原告委托律师于2018年11月22日向被告发出律师函，书面通知被告解除合同、退还房款的意思表示明确，被告未予签收，原告向一审法院提起诉讼亦是向被告发出退房通知的方式，对被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，一审法院依法予以支持。解除合同后，原告所交纳的购

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7448号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅舒，男，1987年8月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，该公司员工。委托诉讼代理人：何美玉，女，1995年1月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，该……