房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0804民初3823号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，原、被告约定，被告如需续租房屋，必须在租赁期满前三个月内向原告提出，经原告同意后，另行签订租赁协议。 事实上，房屋租赁合同期满前，原、被告并未就续租问题进行过磋商，更未继签租赁协议。 另被告在租赁合同期满前，已将大部分生产设备、材料等物品搬走，也已不在涉案房屋内进行生产经营活动，只剩下部分物品未搬走。 综上情形，应认定原、被告之间房屋租赁协议自合同期满后即已终止，即租赁协议在2017年2月10日已终止，无需再行解除。 被告在合同终止后，应将涉案房屋腾空后返还给原告。 关于原告主张要求被告支付房屋租金或占有使用费40000元的问题。 本院认为，如前所述，本案租赁协议已于2017年2月10日终止，但被告并未在终止前将房屋腾空后返还给原告。 被告虽辩称是原告以被告未付清电费为由不让被告搬走剩余物品，并换掉门锁。 因原告对此予以否认，且被告就该主张未能提供证据予以证明，故本院对被告该辩称意见，不予采纳。 被告虽然在租赁期满后，不再使用涉案房屋从事
摘要
丁祖義与淮安安天商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初3823号原告：丁祖義，男，1966年3月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 被告：淮安安天商贸有限公司，统一社会信用代码320804000080750，住所地淮安市淮阴区国际汽车城4-2幢110号。 法定代表人：孙明学，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包海莹，江苏勤海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬广宇，江苏勤海律师事务所实……