房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终3898号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告约定，被告如需续租房屋，必须在租赁期满前三个月内向原告提出，经原告同意后，另行签订租赁协议。事实上，房屋租赁合同期满前，原、被告并未就续租问题进行过磋商，更未继签租赁协议。另被告在租赁合同期满前，已将大部分生产设备、材料等物品搬走，也已不在涉案房屋内进行生产经营活动，只剩下部分物品未搬走。综上情形，应认定原、被告之间房屋租赁协议自合同期满后即已终止，即租赁协议在2017年2月10日已终止，无需再行解除。被告在合同终止后，应将涉案房屋腾空后返还给原告。关于原告主张要求被告支付房屋租金或占有使用费40000元的问题。一审法院认为，如前所述，本案租赁协议已于2017年2月10日终止，但被告并未在终止前将房屋腾空后返还给原告。被告虽辩称是原告以被告未付清电费为由不让被告搬走剩余物品，并换掉门锁。因原告对此予以否认，且被告就该主张未能提供证据予以证明，故一审法院对被告该辩称意见，不予采纳。被告虽然在租赁期满后，不再使用涉案房屋从事生产经营活动，

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告约定，被告如需续租房屋，必须在租赁期满前三个月内向原告提出，经原告同意后，另行签订租赁协议。事实上，房屋租赁合同期满前，原、被告并未就续租问题进行过磋商，更未继签租赁协议。另被告在租赁合同期满前，已将大部分生产设备、材料等物品搬走，也已不在涉案房屋内进行生产经营活动，只剩下部分物品未搬走。综上情形，应认定原、被告之间房屋租赁协议自合同期满后即已终止，即租赁协议在2017年2月10日已终止，无需再行解除。被告在合同终止后，应将涉案房屋腾空后返还

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3898号上诉人（原审被告）：淮安安天商贸有限公司。法定代表人：孙明学，该公司总经理。委托诉讼代理人：包海莹，江苏勤海律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬广宇，江苏勤海律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：丁祖義。上诉人淮安安天商贸有限公司（以下简称安天公司）因与被上诉人丁祖義房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院（2019……