房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8523号

甫田村合作社建造涉案房屋，无相应所有权证，且未能提供已办理审批手续的证据，故双方签订的租赁合同应属无效。合同无效，所取得的财产，应予返还。现甫田村合作社要求苏州林发塑胶有限公司腾退涉案房屋，应予以支持。就返还时间，考虑到房屋面积、用途，以20天为宜。上述合同虽无效，但苏州林发塑胶有限公司一直占用涉案房屋，甫田村合作社要求苏州林发塑胶有限公司根据实际占用房屋情况支付相应的使用费，一审法院予以支持。相关使用费支付标准可以参照双方约定的租金标准即年租金271256元，自2019年1月1日起计算至苏州林发塑胶有限公司实际腾退房屋之日止。就苏州林发塑胶有限公司对房屋的装修及添附设施，因甫田村合作社不同意接收，苏州林发塑胶有限公司可以自行拆除予以利用。就苏州林发塑胶有限公司在答辩意见中提到的补偿问题，因双方无法达成一致意见，且苏州林发塑胶有限公司对此未提起反诉，故本案不予理涉。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院》第一条、第二条、第五条之规定，判决：一、苏州林发塑胶有限公司于判决生效之日起二十日内腾空其向苏州市吴中区甪直镇甫田村经济合作社承租的位于苏州市

甫田村合作社建造涉案房屋，无相应所有权证，且未能提供已办理审批手续的证据，故双方签订的租赁合同应属无效。合同无效，所取得的财产，应予返还。现甫田村合作社要求苏州林发塑胶有限公司腾退涉案房屋，应予以支持。就返还时间，考虑到房屋面积、用途，以20天为宜。上述合同虽无效，但苏州林发塑胶有限公司一直占用涉案房屋，甫田村合作社要求苏州林发塑胶有限公司根据实际占用房屋情况支付相应的使用费，一审法院予以支持。相关使用费支付标准可以参照双方约定的租金标准即年租金271256元，自2019年1月1日起计算至苏州林发塑胶有限公司实际腾退房屋之日止。就苏州林发塑胶有限公司对房屋的装修及添附设施，因甫田村合作社不同意

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8523号上诉人（原审被告）：苏州林发塑胶有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇甫田村陆巷。法定代表人：许林荣，总经理。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区甪直镇甫田村经济合作社，住所地苏州市吴中区甪直镇甫田村。负责人：顾福男。委托诉讼代理人：叶洁，江苏坤象律师事务所律师。上诉人苏州林发塑胶有限公司因与被上诉人苏州市吴中区甪直镇甫田村经济合……