物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5605号

原告、二被告及案外人中瑞置业（大连）有限公司三方签订了《前期物业管理服务协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告提供了相应的物业服务，被告应依约交纳物业费。关于二被告提出原告服务不到位的抗辩意见。物业服务包括公共环境卫生的清洁、停车场的管理、房屋共用设备运行的维护等全方位的综合性服务，原告以其所主张的物业瑕疵而拒绝交纳物业费，缺乏法律依据，原告不应将拒交物业费作为对原告提供的物业服务存在待改善之处的对抗方式，此行为不利于物业公司正常物业服务工作的开展。故对于被告的该项抗辩意见，不予采纳。关于二被告提出的2018年3月4日之前的物业费已过诉讼时效的抗辩意见。本案中，合同约定交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内，通过字面意思的理解及该小区普遍的交费方式，该小区物业费的交费方式为预交方式，每个物业费的交费年度以被告第一次交费的年度为基准，每个交费年度的物业费应在该交费年度的前30日进行预交。原告为证明其已向被告催缴物业费提供了催缴单张贴照片及电话催缴录像，但未能提供照片的原始载体，无法确认原告何时以张贴催缴单的形式向被告主张过物业费，该证据不足以作

原告、二被告及案外人中瑞置业（大连）有限公司三方签订了《前期物业管理服务协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告提供了相应的物业服务，被告应依约交纳物业费。关于二被告提出原告服务不到位的抗辩意见。物业服务包括公共环境卫生的清洁、停车场的管理、房屋共用设备运行的维护等全方位的综合性服务，原告以其所主张的物业瑕疵而拒绝交纳物业费，缺乏法律依据，原告不应将拒交物业费作为对原告提供的物业服务存在待改善之处的对抗方式，此行为不利于物业公司正常物业服务工作的开展。故对于被告的该项抗辩意见，不予采纳。关于二被告提出的2018年3月4日之前的物业费已过诉讼时效的抗辩意见

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5605号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路116号,统一社会信用代码91210203565528953N。法定代表人：韩江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：高珊，洪晓宇，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋子杨，男，1984年10月26日生，汉族，户籍地辽宁省大连市中……