房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6731号

刘菁、金叶文与娄淑英、吕伟签订的《上海市房地产买卖合同》、《双方协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应当依约履行。娄淑英、吕伟在与刘菁、金叶文签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时就不符合当时的购房政策，不具备购房资格，虽然双方约定在房屋产证满两年再行过户。但在双方约定的过户时间届满时，因2016年3月25日出台了新的购房政策，娄淑英、吕伟仍不符合购房条件。涉案房屋的买卖合同因娄淑英、吕伟限购而无法继续履行，相关法律后果应由娄淑英、吕伟自行承担。刘菁、金叶文诉请要求解除与娄淑英、吕伟间的《上海市房地产买卖合同》，法院予以支持。对于刘菁、金叶文诉请的赔偿损失20万元，鉴于刘菁、金叶文在与娄淑英、吕伟签订合同时明知娄淑英、吕伟无购房资格，刘菁、金叶文对于合同无法继续履行也有过错，且刘菁、金叶文并未举证证明其产生了损失，故对于刘菁、金叶文主张的20万元损失法院不予支持。合同解除后，娄淑英、吕伟应当将涉案房屋返还刘菁、金叶文。同时，刘菁、金叶文应当将其收取的220万元房款退还娄淑英、吕伟。娄淑英、吕伟还应当配合刘菁、金叶文将网签合同撤销。判决：一、解除刘菁、金叶文与娄淑英、吕伟于2015年

刘菁、金叶文与娄淑英、吕伟签订的《上海市房地产买卖合同》、《双方协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应当依约履行。娄淑英、吕伟在与刘菁、金叶文签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时就不符合当时的购房政策，不具备购房资格，虽然双方约定在房屋产证满两年再行过户。但在双方约定的过户时间届满时，因2016年3月25日出台了新的购房政策，娄淑英、吕伟仍不符合购房条件。涉案房屋的买卖合同因娄淑英、吕伟限购而无法继续履行，相关法律后果应由娄淑英、吕伟自行承担。刘菁、金叶文诉请要求解除与娄淑英、吕伟间的《上海市房地产买卖合同》，法院予以支持。对于刘菁、金叶文诉请的赔偿损失20万元，鉴于刘菁、金叶文在与娄淑

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6731号上诉人(原审原告)：刘菁，女，1990年5月17日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人(原审原告)：金叶文，男，1983年12月29日出生，汉族，住浙江省。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：焦春伟，上海远业律师事务所律师。上诉人(原审被告)：娄淑英，女，1986年11月12日出生，汉族，住河南省。上诉人(原审被告)：吕伟，男，1……