房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1302民初1280号
裁判要旨
出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原告购买陈集村村民委员会自行建设的房屋并出租给被告，原被告签订的租赁合同因违反法律法规关于合同效力的强制规定而无效。 无效合同自始不发生法律效力，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 涉案租赁合同无效，双方均存在过错，本院认定过错比例相当。 关于原告因租赁合同无效导致的合理损失，本院依法认定如下：1.广告牌安装原价7500元，原告已使用两年，现拆下后无利用价值，本院酌定损失为3000元；2.机械设备拆除安装费用，结合原告与案外人宿迁康乐汽车修理厂的购销合同及收据，该部分费用8000元，本院予以认定；3.房屋水电安装，原告主张2750元但未提供证据予以证明，结合原告租赁房屋及使用情况，此项酌情支持残值1000元；4.因搬迁产生的人工费用及叉车费用，原告主张1300元，结合案件实际情况，对该部分损失本院予以支持；5.营业损失，该损失属于当事人因履行合同而可以获取的预期利益，根据合同法第一百一十三条规定，
摘要
曹康乐与陈飞建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初1280号原告：曹康乐，男，1994年3月17日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：张海军，江苏三佳律师事务所律师。 被告：陈飞建,男,1965年5月31日出生，住宿迁市宿城区。 原告曹康乐诉被告陈飞建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序,于2019年4月11日公开开庭进行了审理。 原告曹……