房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终3525号
裁判要旨
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，潘凌云与陈将签订的《租赁合同》无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，双方对导致该合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任。双方之间的《租赁合同》无效后，陈将收取潘凌云的押金应当予以返还，对潘凌云主张返还押金的诉讼请求，法院予以支持。关于潘凌云主张的购货和购买设备损失，因该部分物品为动产可以再次重复使用，且并无证据证明该部分设备系由陈将进行了处理，故对潘凌云主张的该部分物品损失，法院不予支持，若存在其他案外人侵害其财产权利的情况，潘凌云可另案主张。对于潘凌云主张的装修和设计费用，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。关于该部分费用的现值，因现状已不具备评估条件，故法院参照双方约定的租赁期限、潘凌云实际使用时间并考虑相应折旧等因素酌情予以确定。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方合同被确认
摘要
陈将与潘凌云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3525号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈将，男，1978年7月5日出生。委托诉讼代理人：唐春林，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘凌云，女，1983年10月5日出生。委托诉讼代理人：金勇，北京赛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩倩，北京赛尔律师事务所律师。第三人：谭晓峰，男，1977年12月3日出生……