房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初48613号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，因双方签订的《租赁合同》中所涉的系争房屋为经济适用房，合同已被认定为无效。 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，吴云作为出租人，对房屋性质应予以明确了解，但仍将经济适用房进行出租，应当承担导致合同无效的主要责任。 张自彬作为承租人，对系争房屋的性质未尽到审慎审查义务，应当承担导致合同无效的次要责任。 但张自彬在得知系争房屋为经济适用房不得出租的情况下仍坚持对系争房屋继续装修，造成了损失的扩大化。 本院根据《鉴定意见书》的装修现值金额，综合双方的过错程度，酌定吴云支付张自彬装修损失24,662.50元。 鉴于吴云出租系争房屋的行为系损害公共利益，故其无权取得该部分收益，现吴云要求张自彬支付自2018年9月1日起至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费，本院不予支持。 吴云要求张自彬支付房屋损
摘要
张自彬与吴云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初48613号原告(反诉被告)：张自彬，男，1971年5月4日出生，汉族，住河南省。 委托诉讼代理人：温志维，上海钧智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅文，上海钧智律师事务所律师。 被告(反诉原告)：吴云，男，1977年2月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：吴同保(系被告吴云父亲)，住江苏省南京市。 原告张自彬……