房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初80894号
裁判要旨
根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 个人购买的经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 因此，经济适用房建设的目的在于保障特定困难人群的居住权益，而非按照一般市场经济的等价有偿交易原则，经济适用房的分配、使用状况均关系到公共资源的合理配置。 本案中，原告作为涉案房屋产权人，将经济适用房出租获取租金利益的行为违反了经济适用房管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益。 根据法律规定，损害社会公共利益的合同无效，故本院认定原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。 租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。 原告作为出租人，将经济适用房进行出租，应当承担导致合同无效的主要责任。 被告作为承租人，对租赁标的物未尽到审慎审查义务，应当承担导致合同无效的次要责任。 鉴于合同无效，原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 现涉案房屋仍由被告使用，且2019年9月20日起的
摘要
陈立铭与上海鹤星房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80894号原告：陈立铭，男，1965年9月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：上海鹤星房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：李汶林，总经理。 委托诉讼代理人：张超旗，男。 原告陈立铭与被告上海鹤星房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日……