房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初13335号
裁判要旨
根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 因此，经适房建设的目的在于保障特定困难人群的居住权益，而非按照一般市场经济的等价有偿交易原则，经适房的分配、使用状况均关系到公共资源的合理配置。 本案中，原告作为系争房屋登记的产权人，将经适房出租获取租金利益的行为违反了经适房管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益。 根据法律规定，损害社会公共利益的合同无效，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。 租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。 原告作为出租人，将经适房进行出租，应当承担导致合同无效的主要责任。 被告作为承租人，对租赁标的物未尽到审慎审查义务，应当承担导致合同无效的次要责任。 鉴于合同无效，原告要求被告返还系争房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告同意退还被告租赁押金，本院予以准许。 由于被告对系争房屋进行了
摘要
姚洁琳与上海正建房地产咨询有限公司、石正建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初13335号原告：姚洁琳，女，1982年2月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：刘红亮，上海东方环发律师事务所律师。 被告：上海正建房地产咨询有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：石正建，执行董事。 被告：石正建，男，1979年1月8日出生，汉族，住山东省。 原告姚洁琳与被告上海正建房地产咨询有限公司、石正……