房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1311民初2975号
裁判要旨
未经出租人同意的转租合同应认定为无效。 被告辩称涉案合同有效，应提供证据证实涉案转租合同经过出租人同意。 本案原告管明理与被告徐猛签订租赁合同的时间为2018年12月4日，而涉案房屋的出租人文昌公司于2018年12月20日随即在房屋张贴告知书，该告知书明确告知不得转租，应视为对转租行为提出异议，同时能够认定涉案转租合同并未经过文昌公司的同意，故涉案转租合同应认定为无效合同。 关于第二争议焦点。 本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案原告主张的转让费为89693元，本院认为，虽除去租金外原告共支付被告89693元，但涉案房屋内的相关设施亦作价9120元（10000元扣除电视机及椅子费用）给原告，庭审中原告陈述大部分设施已不存在，无法将相关设施返还给被告，原告亦无法明确剩余设施价值，故该部分的费用应予以扣除，被告应返还给原告80573元。 关于原告主张的代交租金50000元，因该费用为2019年全年的租金费用，该部分损失应结合双方的
摘要
管明理与徐猛、彭青建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1311民初2975号原告：管明理，男，1990年3月9日出生，居民，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：蔡同齐，江苏三佳律师事务所律师。 被告：徐猛，男，1979年11月29日出生，居民，住宿迁市宿豫区。 被告：彭青建，男，1968年7月26日出生，居民，住宿迁市宿豫区。 原告管明理与被告徐猛、彭青建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5……