合同纠纷 （2021）黔03民终3053号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，周瑜、张显华自2020年4月20日起已经取得案涉“搜秀城缤纷时代”广场负一楼1472.30平方米的所有权。由于标的物在周瑜、张显华取得所有权之前就已经和整个一层被托管并出租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，被告与案外人万德君及蓝天公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中关于1472.30平方米的租赁仍然有效，周瑜、张显华的所有权不能对抗该租赁。周瑜、张显华仅享有蓝天公司与被告签订的《合作合同》以及三方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》及《关于聚福隆消防检查导致停业的赔偿协议》，中蓝天公司享有的收益权并受其约束。故在《合作合同》《房屋租赁合同》及《补充协议》终止前，周瑜、张显华请求返还租赁物，不予支持。根据《房屋租赁合同》《补充协议》约定，在2020年3月1日后的年租金分别为183.75万元、192.9370万元、202.5840万元。租赁物总面积为4250平方米，周瑜、张显华享有的面积为1472.30平方米，所占比例为34.64%。故周瑜、张显华应得到的租金按照三年一档计算为：1.2020年3月1日至2023年2月28日

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，周瑜、张显华自2020年4月20日起已经取得案涉“搜秀城缤纷时代”广场负一楼1472.30平方米的所有权。由于标的物在周瑜、张显华取得所有权之前就已经和整个一层被托管并出租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，被告与案外人万德君及蓝天公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中关于1472.30平方米的租赁仍然有效，周瑜、张显华的所有权不能对抗该租赁。周瑜、张显华仅享有蓝天公司与被告签订的《合作合同》以及三方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》及《关于聚福隆消防检查导致停业的赔偿协议》，中蓝天公司享有的收益权并受其约束。故在《合作合同》《

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3053号上诉人（原审被告）：深圳市迅地决策营销管理有限公司遵义分公司。营业场所：贵州省遵义市红花岗区碧云路蓝天龙城国际搜秀城。统一社会信用代码：91520302308724283Q。负责人：秦春。委托诉讼代理人：李峥，贵州遵兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周瑜，男，1959年9月15日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被上诉……