物业服务合同纠纷 （2017）川20民终297号

原告在与四川达高房地产开发有限公司签订《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》时就已经取得了中华人民共和国物业服务企业三级资质证书，其承接的二被告物业所在的达高国际商业广场1号地块物业服务并没有超过三级资质物业服务所规定的服务面积及范围。该合同的签订亦通过当地政府主管部门的审核，备案。二被告抗辩原告不具有相应资质而签订的《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》的是由，本院不予采信。该合同合法有效，原告为该小区的前期物业。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同…对业主具有约束力。…”的规定，该合同条款同样对二被告具有约束力，二被告应当按照合同约定的数额从通知接收房屋之日，每半年履行一次给付物业管理服务费的义务；原告应当按照合同约定的委托服务事项、管理服务质量履行物业管理服务义务。二被告提供的证据只能证实原告的物业管理服务存在瑕疵，而不能证明原告没有提供物业管理服务业务，根据合同约定，二被告应当在2014年3月25日交纳2013年9月26日-2014年3月25日期间的物业管理服务费：1.2元/月×1

原告在与四川达高房地产开发有限公司签订《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》时就已经取得了中华人民共和国物业服务企业三级资质证书，其承接的二被告物业所在的达高国际商业广场1号地块物业服务并没有超过三级资质物业服务所规定的服务面积及范围。该合同的签订亦通过当地政府主管部门的审核，备案。二被告抗辩原告不具有相应资质而签订的《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》的是由，本院不予采信。该合同合法有效，原告为该小区的前期物业。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同…对业主具有约束力。…”的规定，该合同条款同样

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终297号上诉人（原审被告）：何志勇，又名何治成，男，住四川省资阳市雁江区。上诉人（原审被告）：谭俊华，又名谭梅，女，住四川省资阳市雁江区。上述二被告委托诉讼代理人：舒乾家，四川精略律师事务所律师。上述二被告委托诉讼代理人：刘凤翠，四川川源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都合德物业服务有限公司，统一社会信用代码915101045……