物业服务合同纠纷 （2021）鲁10民终1556号

根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。向阳物业公司、林治海签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方均有约束力。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。根据上述约定，林治海应自2017年5月10日房屋交付时向向阳物业公司交纳物业费，林治海抗辩以房屋入住及竣工验收之日起起算物业费的计算时间无法律依据，一审法院不予支持。林治海抗辩的向阳物业公司服务未达标，应按照约定物业费的60%收取物业费的理由，向阳物业公司自认自物业交接至今存在诸多质量问题，并主动将物业费起算时间推延至2017年7月1日，并将第一年的物业费调整为按60%收取，第二年的按照80%收取。此种调整行为与林治海提交的荣发改价格【2019】17号文件中载明第一条的精神相吻合，也综合考虑了小区的现有管理现状。故对向阳物业公司主动调整的行为，一审法院予以确认。现林治海主张物业费均应按照60%收取，无事实与法

根据《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。向阳物业公司、林治海签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方均有约束力。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。根据上述约定，林治海应自2017年5月10日房屋交付时向向阳物业公司交纳物业费，林治海抗辩以房屋入住及竣工验收之日起起算物业费的计算时间无法律依据，一审法院不予支持。林治海抗辩的向阳物业公司服务未达标，应按照约定物业

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1556号上诉人（原审被告）：林治海，男，1953年10月4日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：于永，男，1969年1月15日出生，汉族，住荣成市，系山东省威海市荣成市崖头街道新庄社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：威海向阳物业服务有限公司，住所地荣成市台上南街6号楼门市3号，统一社会信用代码9137108206593444……