企业承包经营合同纠纷 （2019）甘01民终3075号

原告安信物业公司基于物业委托管理协议从案外第三人处取得西固中路小区门卫及停车场的管理权后，与被告罗兰签订《中路小区门卫及停车场管理承包协议书》，意思表示真实，在协议书中管理费、承包费前后混用，实为同义，双方形成的是承包经营关系，本案案由应为企业承包经营合同纠纷；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人书面约定2017年12月31日承包期限届满，但未续签合同，罗兰继续占有西固中路小区门卫及停车场从事经营，安信物业公司不持异议，双方存在按最后书面协议条款履行的事实承包经营关系，在承包期限不确定的情形下安信物业公司有权随时终止承包。原告未主张事实承包期间的承包费及终止事实承包关系后的实际使用费，本院不作处理，原告可另行诉讼解决。原告于2019年3月25日提起诉讼表明安信物业公司在起诉之日起作出终止事实承包关系的意思表示，罗兰应当返还停车场。因原告未举出被告每月收取停车费月营业额的有效证据，故对原告主张自2018年1月1日至被告实际返还停车场之日止的停车费用的诉讼请求不予支持。关于反诉请求，反诉原告未举证证明双方约定承包期限为7-8年。未证明基于反诉被告违约而遭受损失的事实

原告安信物业公司基于物业委托管理协议从案外第三人处取得西固中路小区门卫及停车场的管理权后，与被告罗兰签订《中路小区门卫及停车场管理承包协议书》，意思表示真实，在协议书中管理费、承包费前后混用，实为同义，双方形成的是承包经营关系，本案案由应为企业承包经营合同纠纷；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人书面约定2017年12月31日承包期限届满，但未续签合同，罗兰继续占有西固中路小区门卫及停车场从事经营，安信物业公司不持异议，双方存在按最后书面协议条款履行的事实承包经营关系，在承包期限不确定的情形下安信物业公司有权随时终止承包。原告未主张事实承包期间的承包费及终止事实承包关系

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3075号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州安信物业管理有限责任公司，住所地：兰州市西固区西固西路37号。法定代表人：李小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世军，甘肃瀛强律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗兰，女，1960年10月19日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：陈锐，甘肃溥德律师事务所律师。上诉人兰州安……