房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤06民终7339号

本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。石湾四小系紫微大街9号土地的使用权人和地上物业的所有权人，石湾自救会系紫微路4号土地的使用权人和地上物业的所有权人，上述土地均位于佛禅（挂）2010013挂牌出让的地块范围内。由于佛山市禅城区石湾镇街道办事处在2004年至2005年期间已将上述资产划归信力公司营运和管理，故信力公司作为资产管理人有权提起本案诉讼，其诉讼主体适格。关于富御公司抗辩主张信力公司起诉已过2年诉讼时效的问题。据前查明，佛启房评（2010）第761号、第762号评估报告均明确载明是对建（构）筑物（不含土地使用权）的价格进行评估，评估总价亦明确注明不含土地价值，故涉案《拆迁补偿协议》仅涉及地上物业的补偿，并未对土地使用权的补偿问题作出处理，且信力公司自2015年6月1日佛山市禅城区国土城建和水务局作出复函后才得知应向富御公司主张权利，故信力公司提起本案诉讼并未超过2年诉讼时效，一审法院对富御公司的抗辩主张不予采纳。关于富御公司辩称其已缴纳土地出让金且取得了包括涉案两宗土地在内的使用权，无需再向信力公司支付土地的拆迁补偿款。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条“被征收房屋价值是指

本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。石湾四小系紫微大街9号土地的使用权人和地上物业的所有权人，石湾自救会系紫微路4号土地的使用权人和地上物业的所有权人，上述土地均位于佛禅（挂）2010013挂牌出让的地块范围内。由于佛山市禅城区石湾镇街道办事处在2004年至2005年期间已将上述资产划归信力公司营运和管理，故信力公司作为资产管理人有权提起本案诉讼，其诉讼主体适格。关于富御公司抗辩主张信力公司起诉已过2年诉讼时效的问题。据前查明，佛启房评（2010）第761号、第762号评估报告均明确载明是对建（构）筑物（不含土地使用权）的价格进行评估，评估总价亦明确注明不含土地价值，故涉案《拆迁补偿协议》仅涉及地

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7339号上诉人（原审原告）：佛山市石湾信力投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇跃进路2号B座。法定代表人：敖连光。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄享平，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市富御房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区忠信路2号二层5号。法定代表人：劳君……