合同纠纷 （2016）桂12民终725号

农村宅基地属于农民集体所有；农民集体所有的土地依法由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不得私自出让转让给本集体经济组织以外的人员。被告张秀莲户获得宅基地使用权是基于该户是庆远镇龙塘社区田垌居民小组的成员身份，是其特定的身份关系享有的权利，非本农村集体经济组织的成员无权取得或者变相取得。原被告并非属于同一农村集体经济组织的成员，双方签订的《宅基地转让协议书》约定在非本农村集体经济组织的成员之间流转宅基地，违反法律的强制性规定，该转让协议无效。对原告的诉讼请求没有法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告秦以萍的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告秦以萍负担。一审判决后，秦以萍不服向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。其理由是：龙塘社区属城中村，上诉人与被上诉人均系龙塘社区村民，符合农村集体经济

农村宅基地属于农民集体所有；农民集体所有的土地依法由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不得私自出让转让给本集体经济组织以外的人员。被告张秀莲户获得宅基地使用权是基于该户是庆远镇龙塘社区田垌居民小组的成员身份，是其特定的身份关系享有的权利，非本农村集体经济组织的成员无权取得或者变相取得。原被告并非属于同一农村集体经济组织的成员，双方签订的《宅基地转让协议书》约定在非本农村集体经济组织的成员之间流转宅基地，违反法律的强制性规定，该转让协议无效。对原告的诉讼请求没有法律依据，不予支持。

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12终725号上诉人（一审原告）：秦以萍。委托代理人：韦胜国，广西宜人和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：谢蓁蓁。被上诉人（一审被告）：张秀莲。系被上诉人谢蓁蓁母亲。被上诉人（一审被告）：谢炳麟。系被上诉人谢蓁蓁父亲。被上诉人（一审被告）：谢迎春。被上诉人（一审被告）：谢玉清。被上诉人（一审被告）：谢静芳。上诉人谢蓁蓁因合同纠纷一……