房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10200号

当事人的合法权益受法律保护。钱海玲通过于婉秋购买朱江的部队集资房无果，后于婉秋告知其可以将袁吉建可将案涉房屋出售给钱海玲，亦未完成交易。根据录音资料显示，在袁吉建得知于婉秋与钱海玲就案涉房屋达成买卖合意后，各方商谈并达成合意，袁吉建愿将案涉房屋出售，所得价款双方按四、六的比例分配。因案涉房屋属于部队营建办负责筹建的集资建房，就案涉房屋尚未领取权属证书，直接行使处分权受限，故卖房未果。于婉秋收取房款90万元，未交付房屋，故应承担返还购房款的责任。袁吉建与于婉秋原系夫妻关系，双方于2017年3月离婚，于婉秋收取购房款在双方夫妻关系存续期间。钱海玲本意是通过于婉秋购买案外人朱江房屋，购房款70万元由于婉秋交给袁吉建转交朱江，后朱江退还。于婉秋陈述朱江退还房款时袁吉建不在家，由其代收，其和袁吉建商量将案涉房屋出售给钱海玲，未获袁吉建同意，且袁吉建以为其将70万元退还给了钱海玲。袁吉建亦陈述其在2017年3月才知道于婉秋收取了钱海玲90万元房款。就购买案外人朱江部队集资房未果，袁吉建和于婉秋均是参与人，代收及转交房款，在房产无法成交时，应退款给钱海玲。于婉秋表示将袁吉建所分房屋出售给钱海玲，并将

当事人的合法权益受法律保护。钱海玲通过于婉秋购买朱江的部队集资房无果，后于婉秋告知其可以将袁吉建可将案涉房屋出售给钱海玲，亦未完成交易。根据录音资料显示，在袁吉建得知于婉秋与钱海玲就案涉房屋达成买卖合意后，各方商谈并达成合意，袁吉建愿将案涉房屋出售，所得价款双方按四、六的比例分配。因案涉房屋属于部队营建办负责筹建的集资建房，就案涉房屋尚未领取权属证书，直接行使处分权受限，故卖房未果。于婉秋收取房款90万元，未交付房屋，故应承担返还购房款的责任。袁吉建与于婉秋原系夫妻关系，双方于2017年3月离婚，于婉秋收取购房款在双方夫妻关系存续期间。钱海玲本意是通过于婉秋购买案外人朱江房屋，购房款70万元由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10200号上诉人（原审被告）：袁吉建，男，汉族，1975年9月6日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李孝华，男，系社区代理人。被上诉人（原审原告）：钱海玲，女，汉族，1981年12月13日出生，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：徐银新，江苏同安宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵飞，江苏同安宁律师事务所律师。原审被告：于婉秋，女，……