物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第06418号

烨德公司与昆山市周市镇凤凰城住宅小区业主委员会签订的物业服务合同对住宅区域的各业主具有拘束力，益华公司应当依据该物业服务合同约定的收费标准向烨德公司缴纳凤凰城小区47幢1102室、48幢903室房产所涉物业费。上述住宅属高层住宅，应按照2.5元／月·平方米支付物业费，相应2010年7月1日至2014年12月31日期间的物业费为（142.39平方米＋61.15平方米）×1.5元／月·平方米×54个月=16486.74元。益华公司关于诉讼时效的抗辩，因烨德公司为益华公司提供的物业服务具有连续性，故该抗辩意见原审法院不予支持。关于商业区域的物业费部分，烨德公司虽然与昆山市周市镇凤凰城住宅小区业主委员会签订了物业服务合同，但商业区域内的物业服务一直由益华公司自理，相关物业费部分与烨德公司无涉。烨德公司主张其在物业服务中为包括商业区域在内的凤凰城小区共用的水电、排污、消防等设施提供了物业服务，因其并未提供证据证明商业区与住宅区存有公用设施项目，也未提供证据证明其已实际为公共设施提供了物业服务，故该项主张，原审法院不予支持。烨德公司关于为商业部分内的公共区域提供了绿化、保安等物业服务的主张，亦未提

烨德公司与昆山市周市镇凤凰城住宅小区业主委员会签订的物业服务合同对住宅区域的各业主具有拘束力，益华公司应当依据该物业服务合同约定的收费标准向烨德公司缴纳凤凰城小区47幢1102室、48幢903室房产所涉物业费。上述住宅属高层住宅，应按照2.5元／月·平方米支付物业费，相应2010年7月1日至2014年12月31日期间的物业费为（142.39平方米＋61.15平方米）×1.5元／月·平方米×54个月=16486.74元。益华公司关于诉讼时效的抗辩，因烨德公司为益华公司提供的物业服务具有连续性，故该抗辩意见原审法院不予支持。关于商业区域的物业费部分，烨德公司虽然与昆山市周市镇凤凰城住宅小区业主委员

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06418号上诉人（原审原告）昆山烨德物业服务管理有限公司。委托代理人杨磊，江苏瑞生律师事务所律师。上诉人（原审被告）昆山益华房产开发有限公司。委托代理人宋汉斌，上海尤里卡律师事务所律师。委托代理人屈泉芳，上海尤里卡律师事务所律师。上诉人昆山烨德物业服务管理有限公司（以下简称烨德公司）与上诉人昆山益华房产开发有限公司（以下简称益华公……