金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终18600号

交通银行花都支行与林施凯、广州中铼房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系签约各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。《个人房产抵押贷款合同》约定，林施凯连续三个月或累计六个月未按时足额还款，交通银行花都支行有权宣布贷款全部提前到期、处理抵押物、要求保证人承担保证责任等。现林施凯从2014年12月21日起开始拖欠还款，截止至2016年12月28日，尚有贷款本金302805.65元及利息29536.1元，罚息703.54元、复利2069.51元未归还，林施凯的行为已构成违约，交通银行花都支行诉请林施凯偿还上述贷款本息，并诉请林施凯继续按照《个人房产抵押贷款合同》约定的计算标准计付利息、罚息、复利的诉讼请求，不违反法律规定，法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据该条法律规定和物权法定原则，在抵押权预告登记变更为抵押权设立登记之前，交通银行花都支行就涉

交通银行花都支行与林施凯、广州中铼房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系签约各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。《个人房产抵押贷款合同》约定，林施凯连续三个月或累计六个月未按时足额还款，交通银行花都支行有权宣布贷款全部提前到期、处理抵押物、要求保证人承担保证责任等。现林施凯从2014年12月21日起开始拖欠还款，截止至2016年12月28日，尚有贷款本金302805.65元及利息29536.1元，罚息703.54元、复利2069.51元未归还，林施凯的行为已构成违约，交通银行花都支行诉请林施凯偿还上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18600号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司广州花都支行，住所地：广州市花都区。负责人：刑智毅，该支行行长。委托诉讼代理人：戴戈，广东瀛杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈安娜，广东瀛杜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：林施凯，男，1989年12月3日出生，汉族，住江苏省启东市。上诉人交通银行股份有限公司广州花都支行（……