物业服务合同纠纷 （2019）川01民终18822号

莲花物业中心是经过成都市双流区行政审批事务局批准并依法登记设立的民办非企业单位，具有从事物业管理服务的资格，其与上诉人签订的《物业服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”经查明，案涉小区召开居民代表大会，决定对包括物业管理在内的相关事宜采取居民自治的方式进行处理合法，同时在收费标准方面适当的给予小区居民不同的优惠亦不违反相关法律规定。上诉人理应受《物业服务协议》及社区居民代表大会决议的约束。上诉人主张签订物业服务协议系胁迫所致，但未提供相关证据加以证明，故本院对上诉人的该项主张不予支持。 综上，上诉人杨君成的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费100元由上诉人杨君成负担。 本判决为终审判

莲花物业中心是经过成都市双流区行政审批事务局批准并依法登记设立的民办非企业单位，具有从事物业管理服务的资格，其与上诉人签订的《物业服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”经查明，案涉小区召开居民代表大会，决定对包括物业管理在内的相关事宜采取居民自治的方式进行处理合法，同时在收费标准方面适当的给予小区居民不同的优惠亦不违反相关法律规定。上诉人理应受《物业服务协议》及社区居民代表大会

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18822号 上诉人（原审原告）杨君成，男，1985年4月11日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托代理人杜正钦，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。 委托代理人唐浩然，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）成都市双流区西航港莲花物业服务中心。住所地：四川省成都市双流区西航港大道中三段789号5栋1层1、2号房。……