物业服务合同纠纷 （2017）内01民终97号

贾玉英是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与贾玉英形成事实上的物业服务合同关系，贾玉英应履行交纳物业费的义务，依据贾玉英房屋的面积105.87平方米计算，贾玉英欠缴的物业费为953元（105.87平方米×0.6元/月/平方米×15个月），但依据贾玉英提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对贾玉英的居住环境造成不良的影响。综上所述，该院对贾玉英应交的物业费酌情按80%予以支持，即762元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，不予支持。贾玉英答辩所称的房屋漏雨问题，属于房屋质量问题，可另案处理。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、贾玉英于判决生效之日起十五日内支付内蒙古金宏基物业服务有限公司物业服务费762元；二、驳回内蒙古金宏基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，已减半收取（金宏基物业公司已预交），由贾玉英负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾玉英向本院提供以

贾玉英是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与贾玉英形成事实上的物业服务合同关系，贾玉英应履行交纳物业费的义务，依据贾玉英房屋的面积105.87平方米计算，贾玉英欠缴的物业费为953元（105.87平方米×0.6元/月/平方米×15个月），但依据贾玉英提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对贾玉英的居住环境造成不良的影响。综上所述，该院对贾玉英应交的物业费酌情按80%予以支持，即762元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，不予支持。贾玉英答辩所称的房屋漏雨问题，属于房屋质量问题，可另

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终97号上诉人（原审被告）：贾玉英，退休，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：内蒙古金宏基物业服务有限公司，住内蒙古自治区呼和浩特。法定代表人：程海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洋，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人贾玉英因与被上诉人内蒙古金宏基物业服务有限公司(以下简称金宏基物业公司……