房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）桂市民一终字第377号

原告与被告签订的《拆迁蔬菜商贸自管公房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容符合当时征地房屋拆迁安置补偿政策，故应属合法有效。双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后原告在约定的时间履行了向被告交付产权交换的房屋的义务，而被告未履行将置换房交付给原告的义务，存在违约行为。应当承担继续履行合同、向原告交付置换房屋的义务。由于被告桂科公司已将金山商城二期项目的开发转让给了第三人安杰公司，其权利义务的转移并不能对抗作为第三人的原告。依据2011年1月21日施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定”、第三十五条“本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁”、2001年6月13日《城市房屋拆迁管理条例》第四条“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁

原告与被告签订的《拆迁蔬菜商贸自管公房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容符合当时征地房屋拆迁安置补偿政策，故应属合法有效。双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后原告在约定的时间履行了向被告交付产权交换的房屋的义务，而被告未履行将置换房交付给原告的义务，存在违约行为。应当承担继续履行合同、向原告交付置换房屋的义务。由于被告桂科公司已将金山商城二期项目的开发转让给了第三人安杰公司，其权利义务的转移并不能对抗作为第三人的原告。依据2011年1月21日施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第377号上诉人（原审原告）桂林市蔬菜商业贸易公司，住所地：桂林市崇信路2巷58号。法定代表人唐春苟，总经理。委托代理人张志伟，广西理邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桂林市桂科房地产开发公司，住所地：桂林市象山区瓦窑路38号。委托代理人彭昌桥，总经理。原审第三人桂林市安杰房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市瓦窑路12……