物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终5244号

原告与被告签订的3份协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。现原告已购买被告房屋并已入住，被告应按双方协议书约定为原告代付原告所购商品房的物业服务费用，现被告已为原告代付了另2份协议书的9227.52元和5873.04元物业服务费用，本案金额人民币30206元被告亦应为原告代付，对原告的诉讼请求，予以支持。关于被告提出：一、原告的协议书是无效的，被告不应给付原告物业费30,206元。原告所持协议书为合同法第五十二条第二款规定的，恶意串通损害国家、个体或者第三人利益的情形应属无效；二、被告对协议书的真实性不予认可，原告的协议书应为伪造的，因为被告公司人员收到起诉状后核实了被告公司的合同存档，没有原告所持的该份协议书原件，有可能是与原告签订合同的售楼人员伪造，我方准备追究其刑事责任；三、即使协议书是真实有效的，鉴于协议书的条件，原告应履行推介新客户的义务才能享受优惠活动的政策，并向被告主张物业费；四、原告签订的协议书时间为2013年12月30日，协议书约定履行时间是2014年12月30日，原告起诉时间是2017年3月

原告与被告签订的3份协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。现原告已购买被告房屋并已入住，被告应按双方协议书约定为原告代付原告所购商品房的物业服务费用，现被告已为原告代付了另2份协议书的9227.52元和5873.04元物业服务费用，本案金额人民币30206元被告亦应为原告代付，对原告的诉讼请求，予以支持。关于被告提出：一、原告的协议书是无效的，被告不应给付原告物业费30,206元。原告所持协议书为合同法第五十二条第二款规定的，恶意串通损害国家、个体或者第三人利益的情形应属无效；二、被告对协议书的真实性不予认可，原告的协

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5244号上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琼，辽宁百联律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘邦德，辽宁百联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永生，男，1971年9月24日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：罗明，辽宁园丁律师事务所……