案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民终2517号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案不属于法律另有规定的情形，在涉案房屋未办理产权转移登记的情况下，并不当然归楚金山所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，人民法院查封涉案房屋的时间是2016年1月4日，而楚金山交款时间、实际建房时间、房屋买卖合同签订时间、平度市发展计划局（2002）平发计投60号文件审批时间、楚金山与平度市

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案不属于法律另有规定的情形，在涉案房屋未办理产权转移登记的情况下，并不当然归楚金山所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终2517号 上诉人（原审原告）：楚金山，男 委托诉讼代理人：张德胜，山东诺远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高平，女 委托诉讼代理人：袁本宏，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：青岛振兴锅炉设备有限责任公司 法定代表人：刘文臣，经理。 被上诉人（原审第三人）：刘文臣，男 被上诉人（原审第三人）：段玉兰……