房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终1614号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实表示，不违反规定法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，原告向被告履行了支付购房款义务，被告不能按约定日期交付房屋，应当按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。根据合同约定，被告应于2015年12月31日交付房屋，但至2017年8月30日被告才向原告交房。被告共计延期交房时间为1年8个月。由于2016年1月1日至2016年12月26日期间的违约金已由生效判决处理过，该院不再处理，自2016年12月27日至实际交房日期2017年8月30日期间即逾期交房248天的违约金，被告应当支付；该部分违约金按合同约定的标准计算出为15602.92元。对于被告辩称因政府文件要求停工而延误工期、因不可抗力导致停工期间的违约金应予扣除的理由，因2015、2016年度郑州地区部分时期出现重污染天气需要治理，造成涉案工程存在暂时停工的现象，但被告所提供的证据不能认定非自身原因造成停工的实际天数，该院根据实际情况，酌定被告承担本案逾期交房违约金的70%，故被告应给付原告违约金共计10922元。因此对原告

衡德刚、郑州天宏实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1614号上诉人（原审原告）：衡德刚，男，1966年10月15日出生，汉族，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告）：郑州天宏实业有限公司,住所郑州市金水区经三路北段79号宏都大酒店12层1201号。法定代表人：张华，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐峰，该公司员工。上诉人衡德刚因与被上诉人郑州天宏实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……