房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0222民初3140号
裁判要旨
在商品房买卖合同纠纷案件中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，原、被告双方于涉案房屋取得预售许可前签订了房屋买卖合同，原告交付了房屋，被告也支付了部分购房款，在涉案房屋取得商品房预售许可后，双方理当按照约定继续全面履行自己的义务，当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。 本案中，结合原告（被反诉人）、被告（反诉人）双方的诉求，本院归纳争议焦点为，涉案房屋应先办理房产证还是先交纳购房余款？ 当事人双方合同约定涉案房屋的余款“房产证抵20,000元，不计利息”，合同还约定“乙方未缴纳最后一笔房款，则甲方可以不予办理房产证手续”。 同时，石胜利、王凡的反诉事实中亦陈述“以房产证抵作押金20,000元，能办房产证则付，不能办房产证则不付（作为抵偿）”。 上述事实表明，在涉案房屋未取得商品房预售许可证明的情况下，当事人双方约定购房余款的交纳是以房产证的办理为条件的。 又结合双方有未缴纳最后一笔房款，可以不予办理房产证手续的约定。 故本院认定涉案房屋在取得商品房预售许可证明后，当事人双方
摘要
阳新县鑫达房地产开发有限公司白沙天福项目部与石胜利、王凡房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0222民初3140号原告（反诉被告）：阳新县鑫达房地产开发有限公司白沙天福项目部，住所地阳新县白沙镇天福小区五号楼101铺。 统一社会信用代码91420222MA494UBP08。 负责人：刘三林。 委托诉讼代理人：马骏，湖北文光律师事务所律师。 委托权限：一般代理。 委托诉讼代理人：刘灿，湖北文光律师事务所实习律师。 委托权限：一般代理。 被……