租赁合同纠纷 （2015）穗中法民申字第166号

案涉《通知》中明确了享受免租优惠的条件，而作为应当享受免租优惠的一方，再审申请人应对此举证，在其不能举出充分证据证实的情况下，结合再审申请人并未取得营业执照的事实，原审法院认定应由再审申请人承担举证不能的后果并无不当。至于再审申请人交还案涉商铺的时间问题，租赁合同中承租人向出租人交还租赁物的行为，显然应是双方意思表示一致的行为，再审申请人认为其已在诉讼前就已单方交还案涉商铺，且被申请人对此默认的主张，没有法律依据，本院不予支持。按期交付租金是租赁合同中承租人一方的主要义务，承租人逾期未支付租金属于违约行为，再审申请人逾期未支付租金，要求被申请人双倍返还合同履约金、承担租金、管理费及店铺装修损失和预期利润缺乏事实及法律依据，原审对其主张不予支持，并无不当。综上，何华强的申请再审理由不能成立，其申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回何华强的再审申请。审　判　长　　梁燕梅审　判　员　　王泳涌代理审判员　　徐俏伶二〇一五年××月××日书　记　员　　程　思

案涉《通知》中明确了享受免租优惠的条件，而作为应当享受免租优惠的一方，再审申请人应对此举证，在其不能举出充分证据证实的情况下，结合再审申请人并未取得营业执照的事实，原审法院认定应由再审申请人承担举证不能的后果并无不当。至于再审申请人交还案涉商铺的时间问题，租赁合同中承租人向出租人交还租赁物的行为，显然应是双方意思表示一致的行为，再审申请人认为其已在诉讼前就已单方交还案涉商铺，且被申请人对此默认的主张，没有法律依据，本院不予支持。按期交付租金是租赁合同中承租人一方的主要义务，承租人逾期未支付租金属于违约行为，再审申请人逾期未支付租金，要求被申请人双倍返还合同履约金、承担租金、管理费及店铺装修损失

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法民申字第166号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何华强，住广东省韶关市浈江区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吴兆锋，住广东省中山市西区。再审申请人何华强与被申请人吴兆锋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）穗中法民五终字第2186号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。何华强申请再审称：一、不存在再……