租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第42号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）王宗厚与被告（反诉原告）云福公司签订《房产租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效。原告（反诉被告）负有支付租金的义务，而被告（反诉原告）负有交付租赁房屋给原告（反诉被告）使用并保持租赁用途的义务。该合同约定租期为十年，履行五年后，被告（反诉原告）在收取原告（反诉被告）交纳的第六年租金后单方终止租赁关系，已经违反了其合同义务。依据双方《合同》第十条约定，在军事需要情形下，被告（反诉原告）解除合同可以免责。故本案争议焦点在于：被告（反诉原告）解除合同所依据的中国人民解放军77225部队后勤部下发的《搬离通知》是否属于军事需要？经查询现行有效的军队房地产管理法规文件，未见禁止部队空余营房从事食品生产加工的规定；同时，被告（反诉原告）与房产所有人中国人民解放军77225部队签订的《军队空余房地产租赁合同》，亦未禁止食品生产加工；其次，依据前述合同之约定，出租人77225部队具有对租赁房产进行监督的权利，如发现承租人违反合同可以即时制止并进行相应处罚，而从被告（反诉原告）下发的《整改

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）王宗厚与被告（反诉原告）云福公司签订《房产租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并有效。原告（反诉被告）负有支付租金的义务，而被告（反诉原告）负有交付租赁房屋给原告（反诉被告）使用并保持租赁用途的义务。该合同约定租期为十年，履行五年后，被告（反诉原告）在收取原告（反诉被告）交纳的第六年租金后单方终止租赁关系，已经违反了其合同义务。依据双方《合同》第十条约定，在军事需要情形下，被告（反诉原告）解除合同可以免责。故本案争议焦点在于：被告（反诉原告）解除合同所依据的中国人民解放军77225部队

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第42号上诉人（原审原告）王宗厚，男，1957年3月16日出生，汉族，现住云南省宜良县匡远街道办事处哈喇村部队租用房。身份证号码：5129221957********。特别授权诉讼代理人刘文向，云南祥宇律师事务所律师。一般授权诉讼代理人王文龙，云南祥宇律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）云南云福伤残荣誉军人福利开发有限公司。住所地：……