抵押权纠纷 （2019）川13民终2506号

金天公司于曹成勇签订的联合开发合同其实质是金天公司仅收取固定回报，案涉商品房开发、投资建设均由曹成勇负责。曹成勇将案涉房产以商品房买卖合同形式转让给陈祖培，陈祖培已按合同约定基本上付清了购房款，且案涉房产已被陈祖培占有、使用。对此，曹成勇对案涉标的物的权利用尽。再将已转让并移交陈祖培占有的房屋抵押给西充农商行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记簿记载的权利人进行的交易受法律保护。因此抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意，指不知情并且无过失。本案中，陈祖培占有被抵押的房屋，占有本身即具有宣示权利的功能，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条第一款“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和加之以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”及《贷款通则》第二十七条“贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。”规定的严格审查义务。西充农商行作为从事抵

金天公司于曹成勇签订的联合开发合同其实质是金天公司仅收取固定回报，案涉商品房开发、投资建设均由曹成勇负责。曹成勇将案涉房产以商品房买卖合同形式转让给陈祖培，陈祖培已按合同约定基本上付清了购房款，且案涉房产已被陈祖培占有、使用。对此，曹成勇对案涉标的物的权利用尽。再将已转让并移交陈祖培占有的房屋抵押给西充农商行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记簿记载的权利人进行的交易受法律保护。因此抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意，指不知情并且无过失。本案中，陈祖培占有被抵押的房屋，占有本身即具有宣示权利的功能，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2506号 上诉人（原审被告）：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地四川省西充县晋城镇晋城大道三段**。 负责人：王鸿宇。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈祖培，男，1975年7月12日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何光富，西充县晋城法律服务所法律工作者。……