物业服务合同纠纷 （2016）京03民终5092号

部分载明：”悦祥物业公司受让侨乐物业公司与杨安安之间的全部合同，按法律规定，此转让行为应经杨安安同意。在其未能提供证据证明其征得杨安安同意的前提下，不能认定其享有2010年5月30日至2011年2月28日期间的债权。原审法院适用《中华人民共和国合同法》第八十八条'当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人'之规定，不存在法律适用不当问题，故悦祥物业公司的再审申请，应予驳回。”杨安安不服（2015）三中民终字第05980号民事裁定，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2016年3月30日作出（2016）京民申417号民事裁定书，驳回了杨安安的再审申请。该裁定书本院认为部分载明：”经复查，2011年3月悦祥物业公司从侨乐物业公司承继了杨安安所在的小区慈云嘉园的物业服务，自此，悦祥物业公司为该小区提供事实的物业服务，双方形成了事实上的合同关系，杨安安理应履行交纳物业费的义务。本案中，杨安安以悦祥物业公司进驻小区不合法，悦祥物业公司接管小区物业后未履行告知义务为由，拒不交纳拖欠的物业费，缺乏依据，理由不能成立。一审法院查明的事实清楚，所作判决结果正确，于

部分载明：”悦祥物业公司受让侨乐物业公司与杨安安之间的全部合同，按法律规定，此转让行为应经杨安安同意。在其未能提供证据证明其征得杨安安同意的前提下，不能认定其享有2010年5月30日至2011年2月28日期间的债权。原审法院适用《中华人民共和国合同法》第八十八条'当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人'之规定，不存在法律适用不当问题，故悦祥物业公司的再审申请，应予驳回。”杨安安不服（2015）三中民终字第05980号民事裁定，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2016年3月30日作出（2016）京民申417号民事裁定书，驳回了杨安安的再审申请。该裁

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5092号上诉人（原审被告）杨安安，女，1970年6月2日出生。委托代理人付永民（杨安安之夫），男，1963年8月18日出生。被上诉人（原审原告）北京悦祥物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺危改小区二期用地5号住宅楼22层西塔楼2206号。法定代表人陈任合，负责人。委托代理人杨月臣，北京市大都律师事务所律师。委托代理人安燕灵，女，……