确认合同无效纠纷 （2018）辽02民终6885号
裁判要旨
本案争议焦点归纳如下：一、关于案涉合同性质的问题，案涉土地系军用土地，原告以划拨方式取得土地使用权。原、被告签订的《建设供暖中心合同书》约定，原告的义务是出地供被告建造锅炉房，原告的权利是享受被告的供暖，不承担被告经营的风险。被告的权利是可以使用土地建造锅炉房，被告对土地的使用年限五十年，享受经营收益。被告的义务是建造供暖设施，提供供暖服务。被告提出原、被告系委托关系，委托合同是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，委托人支付报酬的协议。土地使用权转让合同是指使用权人作为转让方将土地使用权转让受让方，受让方支付价款的协议。本案中，原告出地，被告取得土地使用权，原告出地支付的兑价是由被告建筑锅炉房为其提供供暖，原告支付享受优惠的供暖费。案涉合同是原告通过转让土地使用权获得供暖服务，明显不符合委托合同的性质，而符合土地使用权转让合同的特征，故原告主张双方系土地使用权转让合同，予以支持。二、关于案涉合同是否无效的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，”以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予
摘要
中国人民解放军沈阳军区大连老干部服务处、大连嘉诚物业管理有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6885号上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区大连老干部服务处，住所地大连市沙河口区黑石礁街道西宁街11号。负责人：赵吉喜，该服务处处长。委托诉讼代理人：李德仲、杨任，辽宁住邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连嘉诚物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区西春街5号。法定代表人：陈宣烨，该公司董事长。委托诉讼代理人：张莹、任昱……