共有物分割纠纷 （2014）浙金民终字第475号

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第二款规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。本案双环玩具公司于2004年8月23日与义乌市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，以工业用地的名义取得22232平方米土地使用权，其应按土地使用权出让合同的规定使用土地，即首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当按照出让合同约定进行投资开发，按批准的规划全部建成并投产5年以上，不分割、不改变用途，并按市政府有关规定调整出让金。而事实上，2003年5月18日，双环玩具公司即与义乌市赛珀文具厂签订《投资合作协议书》，以共同投资合作的方式私自将其中10亩土地使用权分割给义乌市赛珀文具厂使用，显然该行为与其之后与义乌市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》约定不符，也违反了上述法律、行政法规的强制性规定，该行为应系无效。故原告的诉讼请求于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第二款规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。本案双环玩具公司于2004年8月23日与义乌市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，以工业用地的名义取得22232平方米土地使用权，其应按土地使用权出让合同的规定使用土地，即首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当按照出让合同约定进行投资开发，按批准的规划全部建成并投产5年以上，不分割、不改变

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第475号上诉人（原审原告）季月琴。委托代理人（特别授权）蒋洪联。被上诉人（原审被告）义乌双环玩具有限公司。法定代表人吴光跃。委托代理人（特别授权）楼兵军。上诉人季月琴为与被上诉人义乌双环玩具有限公司（以下简称双环玩具公司）共有物分割纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第1163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……