商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终2471号

柴立君、魏金飞、万华公司之间签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行。现柴立君、魏金飞已按约支付全部购房款，万华公司至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且万华公司亦于2015年10月14日收到柴立君、魏金飞寄送的《解除合同的通知函》，故案涉购房合同已于2015年10月14日解除，故柴立君、魏金飞要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。现购房合同已解除，柴立君、魏金飞要求万华公司返还购房款的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。柴立君、魏金飞要求万华公司支付违约金8600元，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2015年10月1日起至判决确定履行之日止的利息损失的诉讼请求，首先，购房合同第十条约定各项违约责任并不累加，万华公司于2014年11月至2015年9月期间按月向柴立君、魏金飞支付的违约金23546元系基于合同继续履行的前提下支付的，现柴立君、魏金飞要求解除合同，故已支付的违约金应当予以扣除；其次，柴立君、魏金飞主张其于2015年10月初已经到万华公司处要求解除合同、返还房款，故要

柴立君、魏金飞、万华公司之间签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行。现柴立君、魏金飞已按约支付全部购房款，万华公司至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且万华公司亦于2015年10月14日收到柴立君、魏金飞寄送的《解除合同的通知函》，故案涉购房合同已于2015年10月14日解除，故柴立君、魏金飞要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。现购房合同已解除，柴立君、魏金飞要求万华公司返还购房款的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。柴立君、魏金飞要求万华公司支付违约金8600元，并按中国人民银行同期贷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2471号上诉人（原审被告）：杭州万华置业有限公司。法定代表人：陈扬，董事长。委托代理人：万剑飞、章百益，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴立君。被上诉人（原审原告）：魏金飞。委托代理人：柴立君，身份信息同上，系魏金飞丈夫。上诉人杭州万华置业有限公司（以下简称万华公司）因与被上诉人柴立君、魏金飞商品房预售合同纠纷一案，不……