房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1298号

双方当事人签订的合同一、合同二均系真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。现朋通公司要求终止合同一，并解除合同二，因合同二已对合同一的根本条款作了明确变更，合同一已经双方合意解除，无需另行确认。同时，双方均对解除合同二不持异议，故依法予以支持。合同一签订后，朋通公司依约将房屋交付给炫美公司使用，炫美公司也应按约定支付房租。炫美公司主张2015年1月至8月的租金应按照合同二约定的标准计算，且双方在签订合同二时已经结算完毕，但未提供证据证明，不予采信。炫美公司应按照合同一的标准向朋通公司支付2015年1月至8月的租金50400元（75600元/年÷12个月×8个月）。因合同一中约定的每平方米100元装修补贴双方在此前并未扣除，保证金3000元亦未返还，故在解除合同二的基础上，保证金亦应返还，炫美公司还应向朋通公司支付的费用为29400元（50400元-100元/平方米×180平方米-3000元）。关于炫美公司抗辩的朋通公司主张租金已经超过诉讼时效的问题,因双方当事人就案涉房屋租赁签订的两份协议，系在一定期间内基于同一原因而产生的继续性债权的约定，故各期履行的债权实际具有整体性

双方当事人签订的合同一、合同二均系真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。现朋通公司要求终止合同一，并解除合同二，因合同二已对合同一的根本条款作了明确变更，合同一已经双方合意解除，无需另行确认。同时，双方均对解除合同二不持异议，故依法予以支持。合同一签订后，朋通公司依约将房屋交付给炫美公司使用，炫美公司也应按约定支付房租。炫美公司主张2015年1月至8月的租金应按照合同二约定的标准计算，且双方在签订合同二时已经结算完毕，但未提供证据证明，不予采信。炫美公司应按照合同一的标准向朋通公司支付2015年1月至8月的租金50400元（75600元/年÷12个月×8个月）。因合同一中约定的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1298号上诉人（原审被告）：安徽炫美时代汽车服务有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区六角楼文化广场，统一社会信用代码91341003070935290M。法定代表人：余燕红，总经理。委托诉讼代理人：郝朝进，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽朋通商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路714号合肥汽……