物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1984号

本案系物业服务合同纠纷，一审时，王丹提出反诉，请求判令东亚物业公司为王丹维修房屋并保证质量。二审时，王丹称：请求二审法院撤销一审判决，依法改判，驳回东亚物业公司的诉讼请求，并请求支持王丹一审的反诉请求。理由是房屋屋内反潮、发霉是东亚物业公司没有对公共山墙予以维修、养护所致。二审中，王丹对房屋出现返潮。发霉是否为公共山墙所致提出鉴定申请。本案中，双方当事人对于王丹的房屋反潮、发霉的事实均无争议。因公共山墙系东亚物业公司物业服务的范围，导致该情况发生的原因直接影响到维修义务主体的确认。一审法院应根据鉴定结论，依法作出裁判，故将此案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销鞍山市铁东区人民法院（2020）辽0302民初2499号民事判决；二、本案发回鞍山市铁东区人民法院重审。上诉人王丹预交的二审案件受理费50元，予以退回。审判长　　闫相夷审判员　　戴艳丽审判员　　马　宁二〇二一年六月四日法官助理闫亚书记员王佳策

本案系物业服务合同纠纷，一审时，王丹提出反诉，请求判令东亚物业公司为王丹维修房屋并保证质量。二审时，王丹称：请求二审法院撤销一审判决，依法改判，驳回东亚物业公司的诉讼请求，并请求支持王丹一审的反诉请求。理由是房屋屋内反潮、发霉是东亚物业公司没有对公共山墙予以维修、养护所致。二审中，王丹对房屋出现返潮。发霉是否为公共山墙所致提出鉴定申请。本案中，双方当事人对于王丹的房屋反潮、发霉的事实均无争议。因公共山墙系东亚物业公司物业服务的范围，导致该情况发生的原因直接影响到维修义务主体的确认。一审法院应根据鉴定结论，依法作出裁判，故将此案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终1984号上诉人（原审被告、反诉原告）：王丹，女，汉族，1981年10月13日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区东亚第一城三期物业办公室。负责人：崔亚男，总经理。委托诉讼代理人：李志平，该公司员工。上诉人王丹因与被上诉人北京东亚时代物业管理有限……