租赁合同纠纷 （2019）粤19民终10653号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对吴爱娟上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：吴爱娟主张以物抵债以及应以两个月租金标准向王星支付违约金的诉请是否应予支持。对此，本院分析如下：关于吴爱娟主张以案涉店铺的装修及设备冲抵租金的问题。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十条第3款约定：“因吴爱娟违约导致合同解除的，王星有权不返还保证金、装修费用及吴爱娟已交纳的其他款项……”，故吴爱娟无权主张以案涉店铺装修抵扣租金。另，吴爱娟未能提交任何证据证明王星同意以店铺设备冲抵租金，吴爱娟主张以物抵债缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于违约金。双方已在《商铺租赁合同》第五条约定了吴爱娟逾期交纳租金的迟延履行违约金按照应付未付金额的1%计算。一审法院已根据吴爱娟的履约情况酌情下调了违约金的金额至30000元，本院依法予以维持。综上所述，吴爱娟的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，以及前述援引法律之规定，判决如下：驳回

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对吴爱娟上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：吴爱娟主张以物抵债以及应以两个月租金标准向王星支付违约金的诉请是否应予支持。对此，本院分析如下：关于吴爱娟主张以案涉店铺的装修及设备冲抵租金的问题。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十条第3款约定：“因吴爱娟违约导致合同解除的，王星有权不返还保证金、装修费用及吴爱娟已交纳的其他款项……”，故吴爱娟无权主张以案涉店铺装修抵扣租金。另，吴爱娟未能提交任何证据证明王星同意以店铺设备冲抵租金，吴爱娟主张以物抵债缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于违

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10653号上诉人（原审被告）：吴爱娟，女，1982年5月18日出生，汉族，住广东省海丰县，委托诉讼代理人：钟林君，广东杰科律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶静谊，广东杰科（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王星，男，1979年3月15日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：吴辛欣，广东可园律师事务所律师。委托诉讼代理……