物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终490号

依法成立的合同受法律保护。田大庆与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于被告辩称原告擅自更改物业收费标准问题。根据原告的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且被告亦认可，仅签订过一次《前期物业服务协议》，签订时即按2.5元的价格交纳的物业费，故对被告辩称原告擅自更改物业费收费标准，无事实依据，不予采信。被告辩称原告先是取得被告的签名，其后在相应的价款处加盖印章，但未提供相应证据予以证明，且被告已经按协议约定的2.5元的标准缴纳了两年的物业费，虽称有胁迫，但仅有本人及同为小区业主的陈述，对于被告的该辩解，本院不予采信。关于被告提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公示一节，该事项非违反法律效力性强制性规定，并不影响双方基于形成物业服务合同关系的《前期物业服务协议》效力。关于物

依法成立的合同受法律保护。田大庆与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于被告辩称原告擅自更改物业收费标准问题。根据原告的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且被告亦认可，仅签订过一次《前期物业服务协议》，签订时即按2.5元的价格交纳的物业费，故对被告辩称原告擅自更改物业费收费标准，无事实依

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终490号上诉人（原审被告）：田大庆，男，1983年8月15日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司，住所庄河市城关街道海洋村。法定代表人：寇伟，总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事务所律师。上诉人田大庆因与被上诉人大连铭润物业管理有限公司物业服务合同……