物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10023号

裕滨物业中心与王秀英签订的《裕龙花园五区物业管理服务协议书》，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因裕滨物业中心资产无偿划归大龙物业公司，后大龙物业公司承继裕滨物业中心的权利义务，为王秀英居住的小区提供物业管理服务。王秀英作为该小区业主，也是大龙物业公司提供物业服务的受益人，应当向大龙物业公司交纳物业费。关于王秀英提出诉讼时效抗辩一节，该院认为物业服务本身具有长期性及持续性特点，本案大龙物业公司为王秀英提供物业服务期间亦未间断，可以认定大龙物业公司、王秀英之间存在持续性的物业服务合同关系，综合考虑双方物业服务合同存续期间不能认定大龙物业公司明显怠于行使权利，该院对王秀英所提诉讼时效抗辩的意见不予采纳。大龙物业公司认可因为公共管道损坏，导致王秀英主卧室地面被刨、地板被更换；因为公共管道漏水导致王秀英东北侧卧室墙面有大量渗水痕迹。而公共管道属于大龙物业公司提供维修服务的范围，因大龙物业公司维修服务存在瑕疵导致王秀英遭受损失，该院酌情扣减王秀英应缴纳的物业费。对于王秀英反映的其他问题，根据双方之间的约定，不属于大龙物业公司负责提供管理维修等服务的范围。针

裕滨物业中心与王秀英签订的《裕龙花园五区物业管理服务协议书》，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因裕滨物业中心资产无偿划归大龙物业公司，后大龙物业公司承继裕滨物业中心的权利义务，为王秀英居住的小区提供物业管理服务。王秀英作为该小区业主，也是大龙物业公司提供物业服务的受益人，应当向大龙物业公司交纳物业费。关于王秀英提出诉讼时效抗辩一节，该院认为物业服务本身具有长期性及持续性特点，本案大龙物业公司为王秀英提供物业服务期间亦未间断，可以认定大龙物业公司、王秀英之间存在持续性的物业服务合同关系，综合考虑双方物业服务合同存续期间不能认定大龙物业公司明显怠于行使权利

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10023号上诉人（原审原告）：北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人：范有昕，总经理。委托诉讼代理人：胡海花，女，1979年12月15日出生。委托诉讼代理人：顾洁，北京百朗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王秀英，女，1952年1月4日出生。委托诉讼代理人：刘文斌（王秀英之夫）……