物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12907号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15幢2803号房业主即陈其莲、赵瑜之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，陈其莲、赵瑜应支付物业费。陈其莲、赵瑜以收房入伙时向金世纪公司交纳了2015年6月30日以前的物业费，此后以金世纪公司未履行物业服务合同为由，欠交2015年7月1日至2019年7月31日的物业费共计6319.39元。陈其莲、赵瑜提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一审法院酌情对陈其莲、赵瑜欠缴的物业费按九折进行核减，故陈其莲、赵瑜应向金世纪公司支付欠缴的物业费5687元。陈其莲、赵瑜未能提交证据证明已履行了付款义务，应承担举证不能的不利后果，对金世纪公司诉请陈其莲、赵瑜支付物业费6321元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。因金世纪公司在物业服务合同履行过程中提供的物业服务存在瑕疵，陈其莲、赵瑜并非恶意拖欠物业费，故对金世纪公司要求陈其莲、赵瑜支付逾期付款违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B15幢2803号房业主即陈其莲、赵瑜之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，陈其莲、赵瑜应支付物业费。陈其莲、赵瑜以收房入伙时向金世纪公司交纳了2015年6月30日以前的物业费，此后以金世纪公司未履行物业服务合同为由，欠交2015年7月1日至2019年7月31日的物业费共计6319.39元。陈其莲、赵瑜提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。一

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12907号上诉人（原审被告）：陈其莲，女，1984年2月16日出生，汉族，户籍地湖南省华容县,现住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：赵瑜，男，1985年9月10日出生，汉族，户籍地湖南省桃源县。现住湖南省长沙市望城区。系陈其莲丈夫。上诉人（原审被告）：赵瑜，男，1985年9月10日出生，汉族，住湖南省桃源县。现住湖南省长沙市望城区……