土地租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10797号

系争土地为嘉定区马陆镇包桥村民委员会所有的集体工业用地，包桥合作社作为嘉定区马陆镇包桥村民委员会下的农民专业合作社，可以将系争土地对外出租。包桥合作社与张连法签订的《农村集体土地租赁合同》并不违反法律法规的规定，应属合法有效。皇家公司原也是嘉定区马陆镇包桥村民委员会的下属企业，据皇家公司与陈文君间的资产转让协议书，系争土地早已由皇家公司交由陈文君使用，包桥合作社应在厘清系争土地实际使用情况后审慎处理。本案租赁合同签订前张连法已向系争土地上违法建筑的使用方中凡公司收取相关费用，租赁合同明确张连法对系争土地作了充分了解后承租该土地，张连法与包桥合作社实际一直是以张连法向中凡公司收取相关费用的方式履行租赁合同。租赁合同签订后，张连法向包桥合作社支付了押金及土地租金，但中凡公司实际占用系争土地上的房屋，包桥合作社明确表示无法排除中凡公司对系争土地使用权的妨碍即无法向张连法交付系争土地，故张连法可向包桥合作社主张其他违约责任或解除租赁合同。经法院释明，张连法坚持主张包桥合作社交付系争土地，该诉请本院难以支持。判决：驳回张连法的诉讼请求。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为

系争土地为嘉定区马陆镇包桥村民委员会所有的集体工业用地，包桥合作社作为嘉定区马陆镇包桥村民委员会下的农民专业合作社，可以将系争土地对外出租。包桥合作社与张连法签订的《农村集体土地租赁合同》并不违反法律法规的规定，应属合法有效。皇家公司原也是嘉定区马陆镇包桥村民委员会的下属企业，据皇家公司与陈文君间的资产转让协议书，系争土地早已由皇家公司交由陈文君使用，包桥合作社应在厘清系争土地实际使用情况后审慎处理。本案租赁合同签订前张连法已向系争土地上违法建筑的使用方中凡公司收取相关费用，租赁合同明确张连法对系争土地作了充分了解后承租该土地，张连法与包桥合作社实际一直是以张连法向中凡公司收取相关费用的方式履

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10797号上诉人(原审原告)：张连法，男，1952年8月25日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：忻浩，上海予湛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎隆暄，上海申道律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海嘉定包桥农村社区股份合作社，住所地上海市嘉定区。法定代表人：严岚，主任。委托诉讼代理人：孙丽莉，上海千颂律师事务所律师。原审第……