物业服务合同纠纷 （2019）浙10民终1329号

太平洋物业公司变更为大源公司，太平洋物业公司相应的权利义务应由大源公司承受。前期物业合同对原、被告双方均有约束力，被告应按约支付物业服务费。被告要求垃圾清运费与物业费相抵消，但该费用系支付给有关部门，而非支付给原告，故对该主张一审法院不予采纳。被告反诉要求原告支付消防人员工资，因聘用消防人员系被告的单方行为，并不符合原告投标书中的约定，所以被告聘用三位消防人员的费用与原告无关，对此反诉请求一审法院不予支持。但考虑到垃圾由相关部门清理及被告聘用消防人员管理消控室，均减轻了原告的职责范围，原告因此受益，故物业费应相应减少。考虑本案实际，2016年的物业费由被告按80%支付给原告，2017年、2018年的物业费由被告按60%支付。而原告诉请其中2017年1月1日至起诉之日的滞纳金为1737.06元，未达到月利率1%标准、一审法院相应按物业费的比例计算为1158.04元，而从2019年3月26日开始的滞纳金按月利率1%计算。综上所述、一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《物业管理条例》第七条第（五）项的规定、判决：一、被告东门路公司在判决发生法律效力之日起十日内支

太平洋物业公司变更为大源公司，太平洋物业公司相应的权利义务应由大源公司承受。前期物业合同对原、被告双方均有约束力，被告应按约支付物业服务费。被告要求垃圾清运费与物业费相抵消，但该费用系支付给有关部门，而非支付给原告，故对该主张一审法院不予采纳。被告反诉要求原告支付消防人员工资，因聘用消防人员系被告的单方行为，并不符合原告投标书中的约定，所以被告聘用三位消防人员的费用与原告无关，对此反诉请求一审法院不予支持。但考虑到垃圾由相关部门清理及被告聘用消防人员管理消控室，均减轻了原告的职责范围，原告因此受益，故物业费应相应减少。考虑本案实际，2016年的物业费由被告按80%支付给原告，2017年、201

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1329号 上诉人（原审被告、反诉原告）：温岭市东门路综合市场股份有限公司。住所地：温岭市太平街道东门南路东侧。 法定代表人：黄正国，董事长。 委托诉讼代理人：鲍瑜明，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江大源物业管理服务有限公司。住所地：温岭市城东街道三星大道**碧湖山庄玉桂苑**。 法定代表……