物业服务合同纠纷 （2017）川07民终72号

万顺物业服务公司与花果山小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此，双方之间的物业服务合同关系成立并有效，其效力亦应及于作为花果山小区业主的王远明，依法应予保护。万顺物业服务公司按约履行了合同，提供了物业服务，在王远明未缴纳物业费的情形下，向其发出了书面的催告函，在催告后长达一年的时间里，王远明仍未缴纳物管费，其应在万顺物业服务公司催告之日起缴纳物业服务费1405.24元〔计算方法为：32.68元×43个月（催告函上载明的2012年4月1日-2015年10月）〕。因王远明在万顺物业服务公司催告后仍未缴纳物业服务费，其应按照双方签订的《物业服务合同》之约定按应缴费用总额的5%支付违约金70.26元。万顺物业服务公司还主张了2015年11月-2016年8月的物业管理费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物

万顺物业服务公司与花果山小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此，双方之间的物业服务合同关系成立并有效，其效力亦应及于作为花果山小区业主的王远明，依法应予保护。万顺物业服务公司按约履行了合同，提供了物业服务，在王远明未缴纳物业费的情形下，向其发出了书面的催告函，在催告后长达一年的时间里，王远明仍未缴纳物管费，其应在万顺物业服务公司催告之日起缴纳物业服务费1405.24元〔计算方法为：32.68元×43个月（催告函上载明的2012年4月1日-2015年10月）〕。因王远明在万顺物业服务公司催告后仍未缴纳物业服务费，其应按照双方签订的《物业服务合同》之

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终72号上诉人（原审被告）：王远明，男，生于1964年，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被上诉人（原审原告）：绵阳市万顺物业服务有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区平政一巷13号。法定代表人：柯昌碧，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟春华，该公司职员。委托诉讼代理人：邓跃辉，该公司职员。上诉人王远明因与被上诉人绵阳市万顺物业服务有限责任公司（以……