物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13207号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与余维永于2009年5月12日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2011年1月1日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，余维永理应交纳相应的物业费。关于余维永辩称的康景物业公司提供的服务未到达约定的标准一事，根据余维永提供的照片及涉诉小区在一审法院审理的诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵、不少业主不甚满意，故一审法院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对2011年1月1日至2015年5月30日的物业费在合同约定的物业费标准上酌情减去百分之十。对于2015年5月30日（不含当日至2016年12月31日的物业费，鉴于（2015）通民初字第10975号业主撤销权纠纷案件正在审理，而该案的最终审理结果将影响到珠江逸景家园业

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与余维永于2009年5月12日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2011年1月1日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，余维永理应交纳相应的物业费。关于余维永辩称的康景物业公司提供的服务未到达约定的标准一事，根据余维永提供的照片及涉诉小区在一审法院审理的诸多同时期、同类型

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13207号上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，1988年10月15日出生。上诉人（原审被告）：余维永，男，1969年2月2日出生。上诉人广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物业公司）因与上诉人余维永……