房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第748号

案涉《房屋租赁合同》虽以厦门市城市建设中等职业学校作为出租方与倪桂珠签订，但门市城市建设中等职业学校此前经相关部门审批已实质性划归城市学院管理，不再保留独立法人资格，且《房屋租赁合同》履行主体亦为城市学院与倪桂珠，故城市学院主体适格。双方于2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但是根据审理查明的事实，讼争租赁房屋系城镇临时建筑，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“……租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……”之规定，因讼争店面的租赁期限已超过临时建筑的使用期限，故应认定该《房屋租赁合同》为无效。又根据上述司法解释相关规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故对城市学院主张的倪桂珠按合同约定的租金标准支付2014年2月20日之后的房屋占有使用费，于法有据，原审法院予以支持。房屋占有使用费可参照每月2500元的租金标准支付至讼争店面腾空交还之日止。因房屋租赁合同无效，倪桂珠经城市学院多次催讨后仍占有讼争店面依法无据，城市学院诉求倪桂珠将承租店

案涉《房屋租赁合同》虽以厦门市城市建设中等职业学校作为出租方与倪桂珠签订，但门市城市建设中等职业学校此前经相关部门审批已实质性划归城市学院管理，不再保留独立法人资格，且《房屋租赁合同》履行主体亦为城市学院与倪桂珠，故城市学院主体适格。双方于2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但是根据审理查明的事实，讼争租赁房屋系城镇临时建筑，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“……租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……”之规定，因讼争店面的租赁期限已超过临时建筑的使用期限，故应认定该《房屋租赁合同》为无效。又根据上述

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第748号上诉人（原审被告）倪桂珠，女，住福建省南平市延平区。委托代理人陈同裕、李琨晖，福建英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门城市职业学院，住所地福建省厦门市思明区前埔南路1263号，组织机构代码42660760-0。法定代表人刘德发，院长。委托代理人吴开龙，福建旭丰律师事务所律师。委托代理人陈传和，职员。上诉人倪桂珠因与被上……